Как найти квартиру от собственника

Планировка, ремонт, этаж

По словам эксперта рынка недвижимости Евгения Смирнова, наиболее рентабельные для перепродажи квартиры — это однушки и студии. «Они наиболее дешевы, подходят молодым парам, одиноким людям, идеальны под сдачу на длительный срок или посуточно. Среди покупателей квартир большим спросом пользуются так называемые „евро-планировки“ с просторными кухнями-гостиными и отдельными спальнями», — рассказал Смирнов АиФ.ru.

Директор «НДВ-Девелопмент» Андрей Стригалев рекомендует выбирать квартиры для дальнейшей перепродажи без отделки. Главная цель инвестора — подешевле купить и подороже продать. А ремонт — это дополнительные деньги. «Рынок вторичной недвижимости полон объявлений о продаже квартир без отделки в построенных домах, покупатель все равно будет переделывать ремонт по своему вкусу», — поясняет он.

Но часто жилье с черновой отделкой (с разводкой электрики, труб водоснабжения и выровненными стенами) продается лучше: это не самые приятные работы, которые обычно растягиваются на долгое время. Поэтому, если застройщик за символическую плату предлагает услугу по тому же выравниванию стен, лучше согласиться. Или заняться черновой отделкой на время продажи квартиры.

Наиболее удачные с точки зрения продажи этажи — «средние», выше третьего, до шестого-седьмого. Что касается планировки, то, по данным Лябихова, наибольшим спросом у покупателей пользуются квартиры с популярными планировками.

Как правильно выбрать квартиру в новостройке?

Стать собственником нового жилья в новом доме – очень заманчивое предложение, которое сегодня делают многие застройщики. Если правильно подойти к этому вопросу, вполне можно осуществить эту мечту и переехать в новостройку.

У этой идеи есть масса преимуществ перед покупкой вторичного жилья:

• Применение современных технологий в процессе возведения здания, оснащения коммуникациями;
• Интересные, удачные решения планировки;
• Развитая внешняя (как правило) и внутренняя инфраструктура.

Кроме того, обойтись недвижимость в новостройке может даже дешевле, чем в случае с так называемой вторичкой, если дом еще на стадии строительства. Причем, чем более ранний этап строительства, тем меньше инвестируют его будущие собственники. Но именно перспективы вложения средств в еще недостроенное и не сданное в эксплуатацию строение пугает многих. Во-первых, есть опасения «нарваться» на мошенников. Во-вторых, могут возникнуть сомнения в эксплуатационных качествах новостройки. В-третьих, известны случаи остановки строительства по разным причинам.

Если эти моменты смущают вас, можно приобрести жилье в уже практически или полностью готовом доме. В случае, если застройщик возводит целый жилой комплекс, можно инвестировать в строительство последующего дома сразу после сдачи в эксплуатацию предыдущего. Таким образом, вы сможете убедиться, что данная компания является надежной, ознакомитесь с планировкой, эксплуатационными качествами строения.

Решив инвестировать в строительство на самых начальных его этапах, сэкономив на этом, следует проверить надежность застройщика:

• Поищите информацию о нем в любых доступных источниках – интернете, СМИ. Важны данные о том, сколько лет он на рынке, сколько удачных проектов было реализовано, не было ли проблем при этом;
• Постарайтесь найти отзывы о его работе от других покупателей, которые уже работали с ним;
• Ознакомьтесь с их предыдущими завершенными проектами;
• Нелишним будет изучить документацию компании, на основании которой она ведет свою деятельность;
• Проанализируйте стоимость жилья, которую предлагает застройщик. Если она намного ниже среднего показателя по сравнению с другими компаниями, работающими в вашем городе, это повод насторожиться.

Нелишним будет обратиться к юристу, который сможет проверить добросовестность девелопера.

Определившись с застройщиком, можно начинать делать свой выбор.

В вопросе, как выбрать квартиру, советы, которые дают специалисты в случае с новостройкой, будут схожими со стандартными рекомендациями, о которых речь шла выше. Оцените ее по таким критериям:

• Район;
• Планировка;
• Этаж;
• Расположение дома и самой квартиры в нем;
• Инфраструктура;
• Близость важных социальных объектов;
• Экология;
• Транспортная развязка;
• Озеленение, наличие парков, скверов, детских площадок.

Тем не менее, выбирать новую квартиру в новостройке ее будущим владельцам может быть несколько сложнее ввиду того, что, инвестируя на этапе строительства, они не видят пока своими глазами, какой она будет в готовом виде. Но ознакомление с планом, эскизами будущего жилья поможет максимально точно представить это. Настолько точно, что пока дом достраивается, вы тем временем можете выбрать кухню в будущую квартиру, продумать ее интерьер, определить назначения всех помещений и заняться другими приятными заботами будущих ее владельцев.

Watch this video on YouTube

Почему не нужно жить внизу?

Стереотипы о плохих качествах первого этажа сложились в обществе давно, а вот аргументировать свою позицию могут далеко не все. Кто-то справедливо замечает, что обитателям нижних этажей лучше слышны шумы улицы, но такой аргумент не работает при удачном расположении дома. Даже если вокруг тихо, все равно найти покупателя на квартиру на первом этаже непросто. Психологи говорят, это связано с подспудным ощущением давления всего того, что расположено над головой человека – много этажей, наполненных мебелью, людьми, животными. Это создает неприятное ощущение, рождает чувство опасности.

Еще один момент, связанный с нелюбовью к первым этажам, объясняется историческими предпосылками. С давних пор такое жилье ценилось ниже, поэтому и обитали здесь слои населения, не располагающие деньгами. И по сей день многие придерживаются мнения, что «что-то тут не то». Специалисты говорят: лучше переплатить и взять квартиру повыше, чем сэкономить и потом годами испытывать недовольство и грызть себя за неудачное приобретение.

Проверка и осмотр недвижимости перед покупкой

Визуальный осмотр квартиры необходим для выявления скрытых дефектов жилья. Особенно актуальна данная процедура для квартир с вторичного рынка недвижимости.

На что следует обратить внимание?

1. Осмотр квартиры желательно проводить в дневное время. Так можно оценить, насколько хорошо освещена квартира, заметить мелкие недочеты.Наличие ремонта – плюс для покупателя, так как ему не придется вкладывать деньги в дополнительные отделочные работы;
2. Следует оценить состояние стен, пола и потолка. В квартире без ремонта тщательный осмотр позволит примерно рассчитать сумму, которую потребуется потратить на ремонт и поторговаться с продавцом.
   Если в стенах есть трещины, то лучше поискать другие варианты квартир. Толщина стен определяется по подоконникам. Этот параметр важен, так как от него зависит, насколько тепло будет в квартире зимой и прохладно летом;
3. Электропроводка – немаловажный элемент в квартире. Стоит проверить, насколько давно она менялась и в каком состоянии находится;
4. Обязательно подлежит проверке вентиляция, сантехника и трубы;
5. Если в квартире делалась перепланировка, следует уточнить, было ли это законно и не были ли снесены несущие стены;
6. В конце осмотра необходимо детально выделить плюсы и минусы квартиры, чтобы было легче принять окончательное решение.

Недостатки первичного рынка квартир:

• Первый и самый главный недостаток «первички» – отсутствие права собственности на квартиру в момент совершения сделки (вместо него предлагается т.н. «право требования»). А в случае покупки квартиры на начальных стадиях строительства – физическое отсутствие квартиры как таковой. Такая покупка квартиры «на бумаге» несет в себе риск долгостроя или вовсе недостроя дома по причине банкротства Застройщика и/или остановки строительства.
• Отложенный «на потом» срок заселения после уже проведенной оплаты – от полугода до нескольких лет (т.е. квартиру покупаешь сейчас, а фактически ее получаешь через годы).
• Отсутствие внутренней отделки (бывает не всегда, но часто), в т.ч. отсутствие сантехники, межкомнатных дверей, а то и вовсе – межкомнатных стен в домах «свободной планировки». Это подразумевает существенные затраты и время на «доведение до ума» купленной квартиры.
• Строительный брак и дефекты, которые почти всегда встречаются в современных новостройках (если вовремя их не заметить и не предъявить Застройщику, то придется все исправлять за свой счет). Сюда же относятся и проектно-строительные недостатки, которые обнаруживаются только спустя время (например, то что стена промерзает, узнаешь уже после того, как прожил в квартире год);
• Отсутствие представления о собственных соседях, с которыми придется жить бок о бок (практически – лотерея).
• Длительный ремонт у соседей после заселения дома – регулярный шум и грохот перфораторов в течение нескольких месяцев, а то и лет (т.к. заселение идет неравномерно и новые жильцы затевают ремонт в разные периоды).
• Локация (расположение): многие новостройки строят не по принципу «где лучше жить», а по принципу «где разрешили строить» и «где место осталось». Поэтому нередко расположение новых жилых комплексов нельзя назвать удачным – в бывших промзонах, вдоль магистралей, на окраинах, пустырях и т.п., где Девелоперу удалось отхватить участок земли под застройку.
• Временное отсутствие или ограниченность окружающей инфраструктуры (при комплексной застройке новых микрорайонов).

Как исключить эмоциональный фактор во время покупки квартиры?

Обязательно стоит понимать, что не все люди работают честно и многие собственники, и риэлторы во время продажи квартир, идут на различные уловки:

• создают искусственный ажиотаж;
• демонстрируют худшие варианты для контраста;
• торопят покупателя;
• приглашают еще одних покупателей;
• используют другие методы воздействия на заинтересованного потенциального покупателя.

Чтобы избежать воздействия подобного рода, старайтесь:

• Исключить эмоциональный фактор. Никогда не говорите о покупке сразу же. Уточните цену и подумайте о дальнейших действиях отдельно от продавца.
• Попробуйте смотреть разные варианты, даже те, которые заведомо вас не интересуют, чтобы запомнить свое состояние при этом и просматривать интересующие вас варианты с таким же подходом, но более тщательно.
• Если вас устраивает покупка квартиры у агентства, сотрудничайте сразу с несколькими и сообщайте им об этом, чтобы избежать обмана со стороны профессионалов своего дела.

Как выбрать квартиру в новостройке

Самый важный этап — проверка надежности застройщика. Перед сделкой необходимо обезопасить себя и собрать все возможные сведения о нем. Как давно фирма-застройщик работает на рынке, ее репутация и др.

Помимо этого, нужно запросить у застройщика документы на земельный участок, на котором строится дом (свидетельство о регистрации права, договор аренды) и разрешение на строительство.

Выбор квартиры в новостройке, прежде всего, зависит от бюджета покупателя. Самым дешевым вариантом будет покупка на этапе строительства. Он подойдет тем, кто может ждать продолжительный период времени, прежде чем его жилье будет построено и введено в эксплуатацию.

Лучше покупать жилье на завершающей стадии строительства. Так можно оградить себя от большого риска заморозки строительства.

Также стоит особое внимание уделить району, в котором планируется покупка жилья. А именно узнать о том, что раньше располагалось на месте новой застройки

Возможно, стройка многоэтажного дома происходит на том месте, где не рекомендуется расположение жилых домов (болото, пучинистый грунт, кладбище и пр.).

Покупка жилья в новостройке имеет достаточное количество положительных моментов:

• Новый дом. Дом построен по новым технологиям из современных материалов.
• Соседи примерно одного социального статуса.
• Цена, как правило, ниже, чем на вторичном рынке.

Однако, вместе с тем имеется и ряд существенных недостатков. Например, таких как:

• ремонт сразу у всех соседей;
• долгий период ожидания окончания строительства;
• изначально не развита инфраструктура и др.

Подбор квартиры в новостройке по параметрам

Поскольку рынок строящегося жилья достаточно велик и все больше набирает обороты, то подбор подходящего варианта квартиры конкретному покупателю может занять продолжительный период времени. Однако, интересующую информацию можно найти на:

• сайтах агентств недвижимости;
• специализированных сайтах по новостройкам;
• сайтах застройщиков по строящимся жилым комплексам.

Такой способ подбора жилья значительно сократит время.

Посетив такие сайты, можно подобрать квартиру по определенным требованиям.

Нужно заполнить заявку с указанием параметров, которые интересуют конкретного покупателя (цена, район, количество комнат, тип дома и др.). Далее заявка обрабатывается менеджерами (риэлторами) компании и подбирается несколько подходящих вариантов для покупателя. Будущему собственнику необходимо самостоятельно выехать в район застройки для того, чтобы наглядно оценить и подходит ли он ему.

Какие бывают отделки квартир

Как правило, покупателя интересует в каком виде он получит готовую квартиру. Можно в ней жить сразу или необходимо сначала сделать ремонт. Существует несколько вариантов отделки квартир в новостройке:

• Без отделки. Иначе ее называют черновой отделкой. Это минимум, который должен быть и без него нельзя сдать дом в эксплуатацию. В такой вид отделки как правило входит стяжка пола, выравнивание стен, окна, входная дверь, коммуникации, система отопления. Такая квартира, конечно, будет стоить дешевле, но в ней нельзя проживать до тех пор, пока не будет сделан ремонт.
• Предчистовая отделка включат в себя все, что входит в предыдущий вид отделки, плюс межкомнатные перегородки, межкомнатные двери, стены и потолок выровнены. Этот вид отделки популярен среди жилья экономкласса.
• Чистовая или «под ключ». Она включает в себя установленную сантехнику, ванну, подоконники и откосы на окнах, поклейку обоев, на полу постелен линолеум, ламинат и пр. Качество материалов зависит от класса жилья. В такую квартиру можно заселяться и жить.
• Муниципальная отделка. Она включает в себя все, что входит в чистовую отделку для жилья эконом класса, то есть используются материалы самого низкого качества. Такая отделка, как правило, проводится для социального жилья по специальным программам.

Какой вариант отделки застройщик предлагает будущему владельцу и что в него входит, должно быть прописано в договоре.

При приеме квартиры от застройщика, необходимо взять с собой этот документ и все тщательно проверить на соответствие по факту.

Новостройки

Именно к квартирам в новостройках относится тенденция увеличения цены с каждым годом. Если вы решили приобрести недвижимость в новостройке в ипотеку, то банки без проблем дадут займы. Получить займ для покупки вторичного жилья можно, но условия кредитования менее выгодные.

Перед тем как заключить договор купли продажи квартиры, выясните:

• есть ли кадастровая регистрация земельного участка, на котором возводится здание, и какой статус имеет земельный надел;
• юридический адрес строительной компании и координаты ее руководителя;
• сколько субподрядных организаций осуществляют строительство, их адреса и руководителей.
• требуйте предъявить разрешение на проведение строительных работ;
• если компания продает квартиры по демпинговым ценам, то лучше не рисковать и не заключать сделку.

Большим минусом при покупке квартиры в строящемся доме является хроническая задержка строящегося дома в эксплуатацию. Образовалось даже сообщество обманутых дольщиков, которые борются за свои права в получении законно купленного жилья.

Выбор между кирпичным и панельным домом

В принципе, нам уже удалось определиться с районом. Теперь нужно подумать о выборе дома, в котором мы будем покупать квартиру

Важно понимать, что внутри квартиры могут быть абсолютно одинаковыми, но снаружи ситуация отличается кардинально. Панельные дома теряют «товарный вид» гораздо раньше и, вместе с этим, их срок эксплуатации в несколько раз менее длителен

А это очень сильно влияет на шанс будущей продажи квартиры, если вдруг возникнет такая необходимость.

К типичным минусам панельных домов можно отнести промерзание швов, из-за чего страдают и стены. Но самую большую известность обрел один из самых существенных изъянов – слишком хорошая слышимость, которая мешает любым аспектам приватности и позволяет соседям знать друг о друге чуть ли не все, даже никогда не видясь лицом к лицу.

У кирпичных домов также есть минусы. Самым неудобным является усадка, которая происходит в первые два года после сдачи в эксплуатацию. Подобная особенность может подпортить ремонт, поэтому не стоит спешить с дорогостоящими изменениями в квартире. Но если дому более двух лет – можете не беспокоиться.

До этого времени звуки перфоратора можно будет услышать даже через несколько этажей. Стоит отметить, что срок эксплуатации у них также гораздо выше, чем у панелек, застройка которыми была популярна в советский период.

Ознакомление с документами

Если с документами будет какой-то непорядок, то бывшие владельцы смогут легко аннулировать сделку. Проверить, кто был зарегистрирован ранее, и кто официально живёт там сейчас, можно с помощью домовой книги.

Взять архивную выписку может либо собственник жилья, либо прописанный в квартире человек. Никому другому получить справку о жильцах без доверенности законным путём не получится. Находится домовая книга в местном ЖЭКе или ТСЖ.

Вторым важным документом является поэтажный план дома. В случае незаконных перепланировок (в том числе утепления балкона, сноса стен и создания «окон» в стенах), новый владелец может в будущем понести ответственность.

Несанкционированные планировки запрещены законодательно, и в случае выявления подобных нарушений ответственность понесёт не бывший хозяин квартиры, а нынешний. А чтобы быть уверенным в правильном замере квартиры, покупатель в праве требовать кадастровый паспорт объекта и его экспликацию.

К другим крайне важным документам, которые требуют проверки, относят документы на подтверждение права собственности продавца:

• Договор дарения, мены, купли-продажи или ренты;
• Свидетельство о праве наследования квартиры;
• Свидетельство о праве собственности;
• Справка о выплате пая.

Единый государственный реестр на недвижимое имущество поможет проверить квартиру на нежелательные сделки.

Была ли квартира заложена, наложен ли на неё арест правоохранительными органами, есть ли к ней правопритязания и т. д. Туда вносятся все данные по всему недвижимому имуществу на территории России и действиям с ним.

Преимущества и недостатки покупки

Те, кто задается вопросом, какую квартиру лучше купить, всегда стоят перед выбором: вложить средства в жилье в новостройке или приобрести готовую квартиру на вторичном рынке.

Окончательный выбор зависит от обстоятельств покупателя, финансов и срочности покупки.

В новостройке

Основным плюсом приобретения собственного жилья в новом доме является то, что хозяин квартиры получает абсолютно новое жилье, в котором до него никто не жил.

Весомыми преимуществами квартиры в новостройке перед «вторичкой» являются:

1. новые коммуникации;
2. однородное социальное окружение;
3. сбалансированная планировка.

Современные квартиры строятся согласно европейским стандартам: они оборудуются новейшими лифтами, качественной теплоизоляцией.

Если будущий владелец жилья никуда не торопится, он может сэкономить около 10% от стоимости квартиры, инвестировав в нее на этапе строительства.

Жилье на первичном рынке стало доступнее в условиях вариантов рассрочки от застройщика.

Эксперты утверждают, что приобретение жилья в недостроенном доме – это всегда риск.

Дом могут не достроить или задержать сроки сдачи, не подключить некоторые коммуникации, не оформить право собственности.

Ни одна из существующих схем приобретения не защищает на 100% покупателя.

В новостройках часто сдают квартиры без коммуникаций и с голыми стенами. Это может быть как плюсом, так и минусом для человека, который хочет поскорее въехать в свое жилье.

На вторичном рынке

Готовое для проживания жилье представляет интерес для людей, которые планируют не просто купить квартиру, но и жить в ней после оформления всех документов.

Обжитые районы и дома имеют развитую инфраструктуру: детские площадки, множество магазинов и развлекательных заведений.

При покупке вторичного жилья не составит труда подобрать лучшее месторасположение квартиры.

Главное преимущество квартиры, в которой уже были жильцы – это возможность немедленно в нее заехать.

Недостатком квартиры, купленной на вторичном рынке, является ее возраст.

Квартира в аварийном доме – не лучшая покупка. В старых домах большие потери воды и тепла. К тому же в них часто в плохом состоянии находятся несущие конструкции, перекрытия, внутридомовые коммуникации.

Существует множество мошеннических схем, из-за которых есть риск приобрести проблемное жилье. Обезопасить себя можно, только работая с риэлтором или добросовестным продавцом.

Независимо от принадлежности к первичному либо вторичному жилью, на рынке недвижимости востребованы объекты средней площади, имеющие функциональную планировку.

Наиболее популярны квартиры в домах с развитой инфраструктурой в районах, имеющих удобную транспортную развязку.

5. Избегайте «нехороших квартир»

Следующее заблуждение покупателей – «оформление не проблема». И хотя риэлторы утверждают, что около 95% квартир юридически чисты, вероятность попасть в оставшиеся 5% всё же есть. Прописанные «навсегда» люди, неучтенные интересы детей, ошибки в документах, непрофессионализм риэлтора – всё это может привести к потере денег вместе с квартирой.

Как создать приятный и гармоничный интерьер в съемной квартире

Покупка заложенной квартиры: дешево, но сердито

Десять лайфхаков, как обустроить маленькую кухню

Делим имущество при разводе. Алгоритм действий для тех, кто не пережил кризис самоизоляции

Как выделить долю в натуре. Рассказывает юрист

Несколько лет назад один мой знакомый, который нуждался в собственном жилье, но был стеснен в средствах, приобрел однушку в Сертолово с большой скидкой. Через полгода, как в страшном сне, явился наследник, откинувшийся с зоны. Суды шли месяцами. На услуги адвоката было потрачено больше 10% стоимости жилья – хорошо хоть, не зря. Избавившись от притязаний «сидельца», знакомый быстро избавился от «нехорошей квартиры» и вложился в новостройку в Мурино. Но такие истории отнюдь не всегда имеют хеппи-энд…

Можно столкнуться и с гораздо более мелкими, но тоже неприятными моментами. Так, шанс получить неоплаченные счета за свет и непогашенные коммунальные платежи очень даже высок. Порой суммы задолженности превышают 100 тыс. руб. Поэтому будьте бдительны и запрашивайте у предыдущего владельца квитанции.

Ключевые критерии покупки жилья

Помимо уже рассмотренных важных аспектов, учитывать нужно и такие моменты:

Стоимость. Она во многом как раз и будет зависеть от района, этажа, планировки, площади, количества комнат, развитости инфраструктуры, экологии и т. д

Важно найти вариант с оптимальным соотношением цены и всех этих параметров;
Планировка и перепланировка. Расположение, размер помещений играет немалую роль в обеспечении комфорта и уюта

В этом смысле жилье в новостройках имеет преимущество – во многих из них владелец может получить «коробку», а потом сам распределить в ней размещение комнат и других помещений. Внести изменения в планировку можно и во вторичном жилье, но перепланировка должна быть узаконенной, внесенной в техпаспорт. Иначе можно получить штраф;
Прилегающая территория. Следует оценить ее ухоженность, инфраструктуру, чистоту и т. д.;
Состояние дома. Стоит узнать год его возведения, уточнить, не является ли он аварийным, оценить состояние подъезда (ухоженность, чистота, влажность и т. д.), лифта. Поинтересуйтесь, в каком состоянии находятся общедомовые коммуникации;
Соседи. После покупки неприятной неожиданностью может стать неблагополучное соседство, поэтому нелишним будет сразу познакомиться с потенциальными соседями хотя бы снизу, сверху, с вашего будущего этажа;
Состояние самого жилья
Прежде всего уделите внимание состоянию коммуникаций. Изучите потолок, стены, пол – насколько они ровные, нет ли трещин, плесени, грибка, потеков, влажности
Вам выбирать – квартира ремонт должна иметь капитальный или косметический. Но даже если вам попался второй вариант, это не признак того, что жилье в плохом состоянии. Многие люди перед продажей просто приводят его в более-менее презентабельный вид, оставляя возможность будущим владельцам сделать ремонт на свой вкус.

Watch this video on YouTube

Критерии поиска

Местонахождение

Необходимо определиться с районом, отдаленностью от работы / учебы, если необходим общественный транспорт, обратить внимание, как далеко расположены остановки, станции метро также магазины и поликлиники. Если есть дети, позаботиться о детских садах и школах поблизости

Тип дома. Окружающая обстановка. Подобрать приемлемые варианты домов. Этом может быть кирпичный дом с индивидуальными планировками, панельные дома с различными серийными планировками, «хрущевки», «сталинки»

Обратить внимание, на подземную парковку, обустроенную детскую площадку, наличие лифта, консьержа, и, конечно же, год постройки

Тип недвижимости. Какое это будет вторичное жилье, новостройки или же квартиры в строящихся домах.

Критерии квартиры. Площадь жилого пространства, количество комнат, расположение относительно сторон света, наличие балконов и лоджий, этажность, различные перепланировки, состояние ремонта (готовый евроремонт, хорошее состояние квартиры, чистовая отделка).

Как купить квартиру: пошаговая инструкция

Независимо от способа приобретения квартиры сделка предполагает определенный порядок действий:

• поиск варианта;
• осмотр квартиры;
• проверка на юридическую чистоту;
• заключение предварительного договора;
• подготовка документов;
• составление основного договора купли-продажи;
• подача документов на регистрацию права;
• окончательный расчет;
• подписание акта приема-передачи.

Поиск варианта квартиры

Сначала нужно определиться – что вы хотите купить, где и за сколько. После этого можно приступать к поиску варианта на порталах о недвижимости, сервисах объявлений. Наиболее популярные – «Авито», «Юла», «Циан», «Яндекс-недвижимость», «Домофонд», “ДомКлик”. Искать можно самостоятельно или воспользоваться услугами специалиста по недвижимости. Что нужно знать при покупке квартиры через агентство недвижимости читайте → здесь

Осмотр объектов недвижимости

При осмотре квартиры, все интересующие вас вопросы задавайте продавцу. Смотреть варианты желательно в дневное время суток и в холодное время года. Так можно лучше увидеть дефекты и понять тепло ли в квартире, есть ли сырость. Проверьте напор воды, посмотрите куда выходят окна, состояние прилегающей к дому территории (детская площадка, парковка), наличие инфраструктуры (детский сад, школа, магазины, остановка, метро). Уточните была ли перепланировка и если возможно сравните соответствует ли план квартиры с тем, что вы смотрите. Если все понравилась, проверяйте квартиру на юридическую чистоту.

На что обращать внимание при покупке квартиры, подробнее читайте в статье Какие вопросы задавать при покупке квартиры

Стоит ли покупать долю в квартире для проживания?

Покупка доли в квартире является законной сделкой в том случае, если ее оформление проводится путем договора купли-продажи.

Опасными вариантами является обмен и дарение.

В некоторых случаях покупка доли удобна и выгодна покупателю. Например, если у него нет средств на приобретение целой квартиры.

Прежде чем приобретать долю, нужно выяснить на каких условиях она продается и причину продажи. Если существует конфликт с другими собственниками, решить его будет непросто.

При покупке нужно избегать рискованных ситуаций и проконсультироваться со специалистом.

О том, что такое доля в квартире и стоит ли ее покупать, читайте в нашей статье.

Оцените транспортную доступность

Узнайте, насколько удобно добираться до новостройки на машине и общественном транспорте. В изолированном или отдалённом от города жилом комплексе некомфортно жить, а сдать там квартиру в аренду или продать жильё будет сложно.

Источник скриншота: 

Как можно проверить новостройку на транспортную доступность:

• Посмотрите через поисковые карты, на каком расстоянии расположены ближайшие крупные шоссе. Оцените их загруженность в часы пик (по утрам — с 7 до 9 часов; вечером — с 17 до 19 часов).
• Проложите маршрут до места, где часто бываете — сразу станет понятно, сколько времени предстоит тратить на поездки.
• Оцените расстояние до ближайшего метро, железнодорожных станций, остановок наземного транспорта. Оптимально, если они расположены в пределах 1,5–2 км — тогда путь пешком будет занимать не более 15–20 минут.

Уточняйте у застройщиков, появятся ли рядом с новостройкой новые станции метро, прямые выезды на шоссе, запустят ли автобусы и маршрутки. Обычно менеджеры в курсе таких вещей, но слепо доверять их словам не стоит — требуйте документы либо уточняйте информацию в местной администрации.

Выбор застройщика

После примерного представления в каком районе вы желаете купить квартиру, знакомимся с застройщиками. Если это новостройки с разными домами, нужно понимать, что скорее всего на объекте строят дома несколько девелоперов. Почитайте о них отзывы. Сейчас стало модно, и каждый жилой комплекс имеет свой форум. Где жильцы общаются между собой. И на этом форуме можно найти много полезной информации о вашем застройщике. На жилищных площадках Москвы и Подмосковья хорошо себя зарекомендовали строительные компании строящие дома эконом класса такие как ПИК, ДСК-1, СУ-22, Питерский застройщик ЛСР

Многие покупатели спрашивают как выгоднее покупать квартиры в новостройках, самому или через риэлторские агенства. Здесь могу посоветовать обращаться за покупкой жилья напрямую к застройщику. Так вы сэкономите хорошую сумму денег. Во всех строящихся жилых комплексах, есть офисы представителей от застройщика.

Если речь идёт о вторичном жилье, здесь конечно лучше воспользоваться услугами риэлторских агенств. На таком рынке жилья может возникнуть много подводных камней, с которыми риэлтор обладая большими знаниями и связями проверит квартиру на «чистоту» лучше вас.

Самый социальный и эффективный

Применить такой метод поиска можно, если известно, в каком районе предпочтительно жить. Достаточно просто погулять по нему, поискать объявления о продаже и пообщаться со словоохотливыми пенсионерками. Они обычно в курсе, кто и что продает, какие плюсы и минусы есть у каждого варианта. Общительные женщины поделятся сведениями, а потенциальный покупатель сможет лично оценить, в каком состоянии дом, подъезд, территория вблизи строения, как удобно добираться от остановок общественного транспорта, далеко ли выезды на крупные дороги.

Между прочим, пожилые любительницы пообщаться наверняка смогут рассказать много такого, о чем продавец квартиры пожелал умолчать, поэтому вступить с ним в разговор не будет лишним, даже если квартира уже выбрана, чтобы узнать всю «подноготную».

Осмотр дома, подъезда, прилегающей территории

Посмотрите на общее состояние дома. Подходит ли вам схема выброса мусора (мусоропровод или контейнеры на улице)?

Есть ли в доме лифт и какое у него состояние?

Как ТСЖ или ЖЭК справляется со своими обязанностями: убирают ли в подъездах, какой ремонт в МОПах, чистят ли у дома снег и не летает ли по двору мусор?

Есть ли у дома детская игровая площадка, защищённая ветром?

Подумайте, согласны ли вы мириться с недостатками и всё ли вас устраивает? Если дом является кооперативным, то что-то изменить будет крайне сложно. А вот в случае с товариществом – какие-то проблемы можно быстро решить с помощью общественного голосования.

Стоит ли покупать квартиру в новостройке?

Каждый риелтор вам скажет – да! Именно к квартирам в новостройках относится тенденция роста в цене с каждым годом. Если на стадии закладки фундамента и получения разрешения на строительство квартира имеет минимальную стоимость, то по мере приближения даты сдачи дома в эксплуатацию ее стоимость будет увеличиваться. А с того момента, как новые жильцы сделают в ней полный ремонт, ее цена достигнет своего максимального значения и далее будет прирастать на 5-10% ежегодно, в зависимости от района города, удобства местной инфраструктуры и других факторов.

Если речь идет о приобретении квартиры в ипотеку, то и тут новостройка имеет все преимущества. Банки намного охотнее дают займы гражданам, покупающим новостройки, особенно в тех домах, которые строятся компаниями, аккредитованными этими же банками. Получить займ для покупки жилья  во вторичном жилом фонде можно, но, как правило, условия кредитования существенно менее выгодные. Стоимость кредита напрямую зависит от ликвидности объекта ипотеки, а новостройки по этому признаку чаще всего опережают вторичку при прочих равных условиях (один и тот же район, одинаковая высота дома, один и тот же этаж и т.д.).

При необходимости вложить средства с гарантией от их обесценивания в будущем – приобретение недвижимости в строящихся домах – это вполне выгодное решение. Однако в этом случае необходимо не просто купить жилье, но и вложиться в его ремонт, что также потребует немалых капиталовложений.

Рекомендация при осмотре #2: проверить при покупке собственников жилья

При выборе жилья, необходимо обратить особое внимание на собственника жилой площади. Задача покупателя — определить, принадлежат ли владельцы жилья к группе риска

Если собственники являются наркоманами, алкозависимыми или психически нездоровыми, это может привести к расторжению сделки (в случае, если владелец на момент проведения сделки находился под алкогольным или наркотическим воздействием).

Также, следует узнать, имеется ли недействующая прописка бывших собственников объекта или временная регистрация 3-их лиц. Перед покупкой продавец обязан предоставить риелтору и покупателю необходимые документы. Будущий владелец должен тщательно изучить документацию, проверить подлинность и действительность доверенностей.

Что должно насторожить в действиях продавца:

• Если от покупателя скрывают собственника или жилье предлагают продать по доверенности. В данном случае выбранный объект недвижимости и его владельца надо тщательно проверить, так как это может оказаться проблемная сделка.
• Частые продажи данного жилого объекта. Большое количество собственников за непродолжительный период времени должно насторожить покупателя квартиры. Он должен проверить историю и в частности узнать судьбы всех предыдущих собственников.

Совет: во время осмотра детально оценивайте собственников не только в момент общения с ними, но и по документам. Дополнительно – можете расспросить соседей.

Похожие записи:

Как очистить металлическую кастрюлю от пригоревшего варенья или сахара Как приготовить фрикадельки, чтобы они не развалились Процент жирности сыров таблица Выкапываем и храним канны в домашних условиях Скачать плагин worldguard Как сделать мыло из обмылков в домашних условиях